No caso concreto, após o falecimento dos pais, os seis filhos herdaram um único imóvel. Um dos irmãos, diagnosticado com esquizofrenia e sob curatela de outro irmão, teve negado nas instâncias ordinárias o pedido para permanecer no imóvel, pois a legislação só previa esse direito ao cônjuge sobrevivente. O Tribunal de Justiça de Alagoas justificou a negativa alegando que uma interpretação extensiva poderia prejudicar os demais herdeiros, conforme o artigo 1.829 do Código Civil

O STJ, contudo, reformou a decisão e reconheceu o direito real de habitação ao herdeiro vulnerável, fundamentando que o princípio da dignidade da pessoa humana e o direito fundamental à moradia justificam a flexibilização do instituto para proteger pessoas incapazes ou em grave risco social. A ministra Nancy Andrighi explicou que a ausência de previsão legal não impede tal interpretação, desde que existam fatores claros de vulnerabilidade e risco de desabrigo.

Desse modo, se um imóvel é deixado de herança para vários filhos, sendo que um deles possui grave deficiência ou incapacidade de garantir sua própria subsistência, esse herdeiro pode requerer judicialmente o direito real de habitação para continuar morando no imóvel, mesmo com contrariedade dos demais herdeiros.

Implicações na prática:

• Juízes podem reconhecer o direito à moradia para herdeiros vulneráveis, concedendo-lhes o uso do imóvel herdado até que a situação de vulnerabilidade se resolva.
• O direito real de habitação não elimina a copropriedade dos demais herdeiros; garante apenas o uso para moradia, protegendo o incapaz ou vulnerável sem lhes transferir propriedade exclusiva.
• Essa decisão serve como precedente para casos em que a partilha de imóvel possa violar direitos fundamentais de herdeiros vulneráveis, como deficientes físicos, idosos ou pessoas sem autonomia financeira.

Em situações futuras, herdeiros em condições similares — como idosos dependentes, pessoas com deficiência grave ou incapacidade civil — poderão recorrer ao Judiciário para garantir o direito de continuar morando no imóvel, mesmo contra determinação expressa da legislação sucessória tradicional.

NOTÍCIA

​A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) entendeu que o direito real de habitação, assegurado por lei ao cônjuge ou companheiro sobrevivente, pode ser estendido ao herdeiro vulnerável, a fim de ser garantido seu direito fundamental à moradia. Com essa posição, o colegiado decidiu que um homem com esquizofrenia pode continuar morando no mesmo imóvel em que vivia com os pais e um de seus irmãos.

O recurso julgado teve origem em ação de inventário que discute a partilha de um único imóvel deixado como herança pelos pais aos seis filhos. O inventariante – que também é um dos herdeiros e curador definitivo do irmão incapaz – pediu a concessão do direito real de habitação em favor do irmão sob curatela, devido à situação de extrema vulnerabilidade.

As instâncias ordinárias, entretanto, rejeitaram o pedido sob o fundamento de que esse instituto jurídico assegura a moradia apenas ao cônjuge ou companheiro sobrevivente. Ao manter a sentença, o Tribunal de Justiça de Alagoas ressaltou que não é possível adotar interpretação extensiva, sob pena de prejudicar os direitos daqueles que se encontram na mesma ordem de vocação hereditária prevista no artigo 1.829 do Código Civil.

Em recurso especial, o inventariante reiterou a necessidade de se ampliar o alcance do direito real de habitação para garantir a dignidade e o direito à moradia para o herdeiro vulnerável.

Mesmo sem previsão legal específica, instituto beneficia herdeiro vulnerável

Segundo a relatora do recurso, ministra Nancy Andrighi, a natureza protetiva do direito real de habitação permite que ele também seja reconhecido para outros integrantes do núcleo familiar, quando se veem privados de local para residir em razão do falecimento do autor da herança.

A ministra explicou que a interpretação ampliativa do instituto é importante para garantir a dignidade do herdeiro incapaz, considerando que a proteção das vulnerabilidades é uma premissa do direito privado atual.

"Partindo-se do pressuposto que o fundamento do direito real de habitação consiste em conceder ao beneficiário a proteção de um direito fundamental à moradia, parece possível a sua flexibilização em contextos além do previsto pela norma", observou.

Direito à moradia deve prevalecer sobre o de propriedade

Ao analisar o conflito entre o direito de propriedade dos herdeiros capazes e o direito de moradia de herdeiro vulnerável, Nancy Andrighi apontou que o segundo deve prevalecer. Isso porque a propriedade do bem já é assegurada a todos eles e o direito real de habitação apenas concede fração de uso para moradia, não intervindo na esfera de propriedade do imóvel.

Além disso, a ministra comentou que o herdeiro vulnerável, caso seja afastado da residência que compartilhava com os pais, poderá enfrentar dificuldade para encontrar nova moradia, devido à condição que o impede de garantir, por conta própria, sua subsistência.

Por fim, a relatora lembrou que os demais herdeiros são maiores e capazes, e não há no processo informação de que viviam naquele imóvel ou dependiam economicamente dos pais.

"Logo, na situação examinada, deve-se permitir a ampliação do direito real de habitação em benefício do herdeiro com vulnerabilidade, a fim de garantir-lhe o direito social à moradia, privilegiando-se sua proteção e dignidade", concluiu a relatora ao dar provimento ao recurso especial.

Leia o acórdão no REsp 2.212.991.

https://ww2.stj.jus.br/processo/pesquisa/?aplicacao=processos.ea&tipoPesquisa=tipoPesquisaGenerica&termo=REsp%202212991

Noticia disponível em: https://www.stj.jus.br/sites/portalp/Paginas/Comunicacao/Noticias/2025/03112025-Direito-real-de-habitacao-pode-ser-estendido-a-filho-incapaz--decide-Terceira-Turma.aspx#:~:text=%E2%80%8BA%20Terceira%20Turma%20do,seu%20direito%20fundamental%20à%20moradia.